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口頭承諾轉(zhuǎn)頭就反悔!深圳坂田東X王大廈“逼迫”跨境賣家集體搬離

本文來(lái)自:億恩網(wǎng)原創(chuàng)

作者:趙丹

2024-01-25 11:58

引言 從去年以來(lái),跨境圈就寒風(fēng)陣陣。

從去年以來(lái),跨境圈就寒風(fēng)陣陣。

 

曾經(jīng)爆火的高價(jià)寫字樓,租金也大幅下跌、空置率上升深圳寫字樓扛不住了空置率達(dá)到26.1%據(jù)統(tǒng)計(jì),2023年約有90%的深圳甲級(jí)寫字樓下調(diào)租金。

 

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,深圳竟然有一家寫字樓租金翻倍上漲反其道而行之。

 

X王大廈漲租無(wú)底線!被相關(guān)部門約談要求降租

 

億恩網(wǎng)此前曾就此事發(fā)表一篇文章《深圳坂田跨境聚集寫字樓租金翻倍上漲,賣家直呼扛不住了!》

 

現(xiàn)在來(lái)看,問(wèn)題并未得到妥善解決,反而還在持續(xù)發(fā)酵。

 

在億恩網(wǎng)報(bào)道X王大廈漲租事件以后,X王大廈被國(guó)安、龍崗稅務(wù)局、坂田街道相關(guān)部門約談要求降租。本以為X王大廈會(huì)跟賣家友好協(xié)商降租事宜,誰(shuí)知道種種操作卻讓賣家看傻了眼。

 

X王負(fù)責(zé)人口頭承諾租金9折,轉(zhuǎn)頭就反悔!

 

在漲租事件被曝出以后,X王負(fù)責(zé)人跟部分賣家溝通,并口頭承諾租金可以打9折。

 

眾多租戶也在集體呼吁X王可以出臺(tái)相關(guān)降租或者減免措施,前不久,20多位跨境賣家還聯(lián)合擬訂了一份訴求,內(nèi)容包括降低租金、管理費(fèi)、停車費(fèi)等。

 

1.申請(qǐng)租金降低,從2024年1月1日降租到原租金7折至8折(視大小面積不同);

2.申請(qǐng)租約合同期限延長(zhǎng),申請(qǐng)簽訂期限五年期的合同,并明確前三年內(nèi)租金不上漲的要求。后兩年如需漲租,需在合同里寫明加租的百分比或具體金額,對(duì)于現(xiàn)有未到期的合同,建議增加附議合同,在原合同金額原租金上優(yōu)惠至7-8折(視大小面積不同)進(jìn)行執(zhí)行;

3.申請(qǐng)降低管理費(fèi),園區(qū)系廠房改造,園區(qū)價(jià)格適當(dāng)降低至2-4元人民幣,按樓層分別計(jì)算管理費(fèi)。例如:一樓不應(yīng)該承擔(dān)電梯費(fèi)(有的1樓租戶沒(méi)有電梯費(fèi),有的沒(méi)有衛(wèi)生費(fèi))。

4.申請(qǐng)降低停車費(fèi),目前園區(qū)收費(fèi)是坂田最貴園區(qū),超過(guò)了天安云谷臨時(shí)停車價(jià)格。根據(jù)周圍園區(qū)停車費(fèi)用的情況,以及福田、南山、坂田等地區(qū)的辦公樓月卡停車費(fèi)普遍都在100元-300元,停車費(fèi)客觀事實(shí)過(guò)高。申請(qǐng)重新協(xié)商停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式,以確保收費(fèi)的合理性和公平性。

5.申請(qǐng)免除水電費(fèi)稅點(diǎn)和水電費(fèi)不加價(jià),公允計(jì)價(jià),按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,依據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定,水電一般無(wú)需繳納稅點(diǎn),各租戶憑水電費(fèi)分割單即可入賬并稅前扣除,同時(shí),申請(qǐng)合同中應(yīng)該清晰規(guī)定水電費(fèi)的計(jì)算方式;

 

1月3日,20多位跨境賣家齊聚東X王管理處想要與東X王負(fù)責(zé)人鄭總協(xié)商降租事宜,但是鄭總卻避而不見(jiàn)。他們迫于無(wú)奈,只好將協(xié)議書交給了物業(yè)中心的管理人員。

 

本以為事情會(huì)向大家期望的方向發(fā)展,但是接下來(lái)東X王卻驚現(xiàn)各種操作。

 

物業(yè)無(wú)視賣家訴求,轉(zhuǎn)頭將要求降租賣家房源掛到朋友圈!

 

1月4日,東X王物業(yè)中心聯(lián)系了多個(gè)提交降租申請(qǐng)書的賣家,要求他們續(xù)簽合同。并表示,如果不續(xù)簽就打算要帶新客戶去看辦公室了。甚至東X王物業(yè)中心的工作人員還直接將賣家的房源掛到了朋友圈,對(duì)外出租。

 

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賣家對(duì)此不解,想聯(lián)系物業(yè)中心溝通續(xù)約問(wèn)題,物業(yè)中心工作人員卻直接態(tài)度大轉(zhuǎn)彎,表示自己沒(méi)空,要跟賣家簽訂租約終止合同。

 

賣家想跟物業(yè)溝通鄭總之前口頭承諾的9折租金事宜時(shí),物業(yè)中心的工作人員直接回復(fù)不了解,不清楚,沒(méi)有的事!

 

更讓人驚訝的是,還有賣家直接收到了X王的催告函。

 

1月22日,賣家Kerry反饋稱,自己忽然收到了東X王發(fā)來(lái)的催告函。

 

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催告函中提到,由于該賣家沒(méi)有按照約定的1月5號(hào)前支付租金等費(fèi)用,逾期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)18 天,嚴(yán)重違反了合同的相關(guān)約定,已構(gòu)成嚴(yán)重違約。要求該賣家按日租金金額的兩倍向東X王支付違約金至實(shí)際清償之日止。為防止損失擴(kuò)大,要求其在收到本函之日起3日內(nèi)依約足額交納上述拖欠的租賃費(fèi)及所產(chǎn)生的相應(yīng)的違約金,否則東X王有權(quán)追究其損害責(zé)任及違約責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重的,將收回租賃物業(yè)。

 

Kerry表示自己與東X王的租約是今年8月份到期,原本自己在公司已經(jīng)投入了巨額的裝修資金,是打算長(zhǎng)期租賃的。但是如今東X王一反常態(tài)違背了之前租金9折的口頭約定,而且公司長(zhǎng)期受到隔壁餐廳油煙味的影響,只能選擇在租約到期之時(shí)搬離東X王或者轉(zhuǎn)租。

 

租金翻倍上漲,服務(wù)無(wú)下限,諸多賣家計(jì)劃搬離東X王!

 

受全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,跨境圈寒意陣陣如今,賣家辦公的租金作為每個(gè)月的必須支出,長(zhǎng)期居高不下甚至持續(xù)上漲的話,賣家為了節(jié)約成本遲早會(huì)選擇新的辦公場(chǎng)地。

 

有一位在東X王辦公多年的賣家Albert表示,自己是2017年入駐東X王的,當(dāng)時(shí)的租金是不到35元/平方米自己當(dāng)時(shí)做了長(zhǎng)期租賃的打算,投入裝修資金高達(dá)50多萬(wàn)元。本以為東X王的租金上漲比例會(huì)是常規(guī)的5%~8%之間誰(shuí)知道2年租約到期,2019年準(zhǔn)備續(xù)租的時(shí)候發(fā)現(xiàn),租金竟然直接上漲到近60元/平方米

 

而且東X王與賣家的租約明確規(guī)定,如果賣家合約到期打算退租的話,必須復(fù)原原本的裝修,如果不復(fù)原就會(huì)扣押金。

 

有賣家為了搬離東X王,選擇吃悶虧不要押金了。在賣家退租以后,東X王會(huì)選擇將帶裝修的辦公室加價(jià)出租。

 

也有賣家受不了東X王的無(wú)底線漲租,寧愿砸掉裝修也要退租。

 

迫于高額的裝修投入以及考慮到員工的通勤,部分大賣只能硬著頭皮續(xù)租。沒(méi)想到東X王的租金上漲幅度越來(lái)越高,如今的租金已經(jīng)突破100/平方米明顯高于周邊寫字樓的租金。

 

大賣套牢投入裝修之后只有忍聲吞氣的份,包括當(dāng)時(shí)一直介紹朋友過(guò)來(lái)的好幾個(gè)賣家都悔恨交加,稱其為過(guò)往職業(yè)生涯中最后悔的事情,沒(méi)有之一

 

另外一個(gè)賣家Carl面臨同樣的困擾,他2020年就已搬遷至此,一開(kāi)始的租金是80元/平,現(xiàn)在已經(jīng)漲到90元/平,除此之外還要支出每平5塊錢的管理費(fèi)。

 

周邊園區(qū)已經(jīng)普遍降低租金至原合同的7折、7.5折、8折、8.5折不等,東X王卻一直在漲價(jià)。

 

在市場(chǎng)環(huán)境的影響下,除了辦公室租金承壓以外,賣家物流、原材料等各項(xiàng)成本大增,類目需求萎縮,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,利潤(rùn)空間進(jìn)一步被壓縮。

 

行業(yè)的動(dòng)蕩令賣家提心吊膽,對(duì)于那些“搖搖欲墜”的公司而言,一漲再漲的租金便成了“最后一根稻草”。

 

在東X王辦公的不少賣家為了減少公司的運(yùn)營(yíng)成本,已經(jīng)在物色新的辦公場(chǎng)地,選擇性價(jià)比更高的寫字樓來(lái)租賃。

 

而且許多賣家吐槽道,東X王大廈只管收錢,不管服務(wù)。日常無(wú)論是下雨漏水還是管道破裂等小問(wèn)題,都不能及時(shí)快速地解決。

 

并且據(jù)賣家透露,整個(gè)東X王的物業(yè)主體是沒(méi)有消防備案的,不排除是由于該寫字樓是廠房改造的,屬于工改商,所以通過(guò)不了消防備案手續(xù)。入駐的企業(yè)不得不自己安裝消防設(shè)施(但也是沒(méi)有過(guò)相關(guān)的消防單位驗(yàn)證發(fā)證的),并且大部分入駐企業(yè)并不完全了解該寫字樓這種情況,也沒(méi)有自行安裝消防管道,這無(wú)疑就增加了很大的消防安全隱患。

 

眾多在東X王辦公的賣家反饋,東X王的水電費(fèi)存在加價(jià)問(wèn)題。除了增加了額外的損耗費(fèi)以外,東X王的水電費(fèi)還需要開(kāi)票再繳納稅點(diǎn)。依據(jù)相關(guān)稅法的規(guī)定,水電一般無(wú)需繳納稅點(diǎn),各租戶憑水電費(fèi)分割單即可入賬并稅前扣除。

 

翻倍上漲的租金,無(wú)下限的服務(wù),再加上一直存在的安全隱患,X王大廈的負(fù)責(zé)人卻選擇無(wú)視相關(guān)部門的約談和降租要求,逃避跟賣家的直接溝通和協(xié)商。X王如此倒行逆施到底是為何?

 

X王大廈后續(xù)事件最新進(jìn)展,億恩網(wǎng)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。


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