從去年以來(lái)，跨境圈就寒風(fēng)陣陣。

曾經(jīng)爆火的高價(jià)寫字樓，租金也大幅下跌、空置率上升。深圳寫字樓也扛不住了，空置率達(dá)到26.1%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年約有90%的深圳甲級(jí)寫字樓下調(diào)租金。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，深圳竟然有一家寫字樓租金翻倍上漲，反其道而行之。

東X王大廈漲租無(wú)底線！被相關(guān)部門約談要求降租

億恩網(wǎng)此前曾就此事發(fā)表一篇文章《深圳坂田跨境聚集寫字樓租金翻倍上漲，賣家直呼扛不住了！》

現(xiàn)在來(lái)看，問(wèn)題并未得到妥善解決，反而還在持續(xù)發(fā)酵。

在億恩網(wǎng)報(bào)道東X王大廈漲租事件以后，東X王大廈被國(guó)安、龍崗稅務(wù)局、坂田街道相關(guān)部門約談要求降租。本以為東X王大廈會(huì)跟賣家友好協(xié)商降租事宜，誰(shuí)知道種種操作卻讓賣家看傻了眼。

東X王負(fù)責(zé)人口頭承諾租金9折，轉(zhuǎn)頭就反悔！

在漲租事件被曝出以后，東X王負(fù)責(zé)人跟部分賣家溝通，并口頭承諾租金可以打9折。

眾多租戶也在集體呼吁東X王可以出臺(tái)相關(guān)降租或者減免措施，前不久，20多位跨境賣家還聯(lián)合擬訂了一份訴求，內(nèi)容包括降低租金、管理費(fèi)、停車費(fèi)等。

1.申請(qǐng)租金降低，從2024年1月1日降租到原租金7折至8折(視大小面積不同)；

2.申請(qǐng)租約合同期限延長(zhǎng)，申請(qǐng)簽訂期限五年期的合同，并明確前三年內(nèi)租金不上漲的要求。后兩年如需漲租，需在合同里寫明加租的百分比或具體金額，對(duì)于現(xiàn)有未到期的合同，建議增加附議合同，在原合同金額原租金上優(yōu)惠至7-8折(視大小面積不同)進(jìn)行執(zhí)行；

3.申請(qǐng)降低管理費(fèi)，園區(qū)系廠房改造，園區(qū)價(jià)格適當(dāng)降低至2-4元人民幣，按樓層分別計(jì)算管理費(fèi)。例如:一樓不應(yīng)該承擔(dān)電梯費(fèi)（有的1樓租戶沒(méi)有電梯費(fèi)，有的沒(méi)有衛(wèi)生費(fèi)）。

4.申請(qǐng)降低停車費(fèi)，目前園區(qū)收費(fèi)是坂田最貴園區(qū)，超過(guò)了天安云谷臨時(shí)停車價(jià)格。根據(jù)周圍園區(qū)停車費(fèi)用的情況，以及福田、南山、坂田等地區(qū)的辦公樓月卡停車費(fèi)普遍都在100元-300元，停車費(fèi)客觀事實(shí)過(guò)高。申請(qǐng)重新協(xié)商停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式,以確保收費(fèi)的合理性和公平性。

5.申請(qǐng)免除水電費(fèi)稅點(diǎn)和水電費(fèi)不加價(jià)，公允計(jì)價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，依據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，水電一般無(wú)需繳納稅點(diǎn)，各租戶憑水電費(fèi)分割單即可入賬并稅前扣除，同時(shí)，申請(qǐng)合同中應(yīng)該清晰規(guī)定水電費(fèi)的計(jì)算方式；

1月3日，20多位跨境賣家齊聚東X王管理處想要與東X王負(fù)責(zé)人鄭總協(xié)商降租事宜，但是鄭總卻避而不見(jiàn)。他們迫于無(wú)奈，只好將協(xié)議書交給了物業(yè)中心的管理人員。

本以為事情會(huì)向大家期望的方向發(fā)展，但是接下來(lái)東X王卻驚現(xiàn)各種操作。

物業(yè)無(wú)視賣家訴求，轉(zhuǎn)頭將要求降租賣家房源掛到朋友圈！

1月4日，東X王物業(yè)中心聯(lián)系了多個(gè)提交降租申請(qǐng)書的賣家，要求他們續(xù)簽合同。并表示，如果不續(xù)簽就打算要帶新客戶去看辦公室了。甚至東X王物業(yè)中心的工作人員還直接將賣家的房源掛到了朋友圈，對(duì)外出租。

賣家對(duì)此不解，想聯(lián)系物業(yè)中心溝通續(xù)約問(wèn)題，物業(yè)中心工作人員卻直接態(tài)度大轉(zhuǎn)彎，表示自己沒(méi)空，要跟賣家簽訂租約終止合同。

賣家想跟物業(yè)溝通鄭總之前口頭承諾的9折租金事宜時(shí)，物業(yè)中心的工作人員直接回復(fù)不了解，不清楚，沒(méi)有的事！

更讓人驚訝的是，還有賣家直接收到了東X王的催告函。

1月22日，賣家Kerry反饋稱，自己忽然收到了東X王發(fā)來(lái)的催告函。

催告函中提到，由于該賣家沒(méi)有按照約定的1月5號(hào)前支付租金等費(fèi)用，逾期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)18 天，嚴(yán)重違反了合同的相關(guān)約定，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。要求該賣家按日租金金額的兩倍向東X王支付違約金至實(shí)際清償之日止。為防止損失擴(kuò)大，要求其在收到本函之日起3日內(nèi)依約足額交納上述拖欠的租賃費(fèi)及所產(chǎn)生的相應(yīng)的違約金，否則東X王有權(quán)追究其損害責(zé)任及違約責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重的，將收回租賃物業(yè)。

Kerry表示自己與東X王的租約是今年8月份到期，原本自己在公司已經(jīng)投入了巨額的裝修資金，是打算長(zhǎng)期租賃的。但是如今東X王一反常態(tài)違背了之前租金9折的口頭約定，而且公司長(zhǎng)期受到隔壁餐廳油煙味的影響，只能選擇在租約到期之時(shí)搬離東X王或者轉(zhuǎn)租。

租金翻倍上漲，服務(wù)無(wú)下限，諸多賣家計(jì)劃搬離東X王！

受全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，跨境圈也寒意陣陣。如今，賣家辦公的租金作為每個(gè)月的必須支出，長(zhǎng)期居高不下甚至持續(xù)上漲的話，賣家為了節(jié)約成本遲早會(huì)選擇新的辦公場(chǎng)地。

有一位在東X王辦公多年的賣家Albert表示，自己是2017年入駐東X王的，當(dāng)時(shí)的租金是不到35元/平方米，自己當(dāng)時(shí)做了長(zhǎng)期租賃的打算，投入裝修資金高達(dá)50多萬(wàn)元。本以為東X王的租金上漲比例會(huì)是常規(guī)的5%~8%之間，誰(shuí)知道2年租約到期，2019年準(zhǔn)備續(xù)租的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，租金竟然直接上漲到近60元/平方米。

而且東X王與賣家的租約明確規(guī)定，如果賣家合約到期打算退租的話，必須復(fù)原原本的裝修，如果不復(fù)原就會(huì)扣押金。

有賣家為了搬離東X王，選擇吃悶虧不要押金了。在賣家退租以后，東X王會(huì)選擇將帶裝修的辦公室加價(jià)出租。

也有賣家受不了東X王的無(wú)底線漲租，寧愿砸掉裝修也要退租。

迫于高額的裝修投入以及考慮到員工的通勤，部分大賣只能硬著頭皮續(xù)租。沒(méi)想到東X王的租金上漲幅度越來(lái)越高，如今的租金已經(jīng)突破100元/平方米，明顯高于周邊寫字樓的租金。

大賣套牢投入裝修之后只有忍聲吞氣的份，包括當(dāng)時(shí)一直介紹朋友過(guò)來(lái)的好幾個(gè)賣家都悔恨交加，稱其為過(guò)往職業(yè)生涯中最后悔的事情，沒(méi)有之一。

另外一個(gè)賣家Carl面臨同樣的困擾，他2020年就已搬遷至此，一開(kāi)始的租金是80元/平，現(xiàn)在已經(jīng)漲到90元/平，除此之外還要支出每平5塊錢的管理費(fèi)。

周邊園區(qū)已經(jīng)普遍降低租金至原合同的7折、7.5折、8折、8.5折不等，東X王卻一直在漲價(jià)。

在市場(chǎng)環(huán)境的影響下，除了辦公室租金承壓以外，賣家的物流、原材料等各項(xiàng)成本大增，類目需求萎縮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)空間也進(jìn)一步被壓縮。

行業(yè)的動(dòng)蕩令賣家提心吊膽，對(duì)于那些“搖搖欲墜”的公司而言，一漲再漲的租金便成了“最后一根稻草”。

在東X王辦公的不少賣家為了減少公司的運(yùn)營(yíng)成本，已經(jīng)在物色新的辦公場(chǎng)地，選擇性價(jià)比更高的寫字樓來(lái)租賃。

而且許多賣家吐槽道，東X王大廈只管收錢，不管服務(wù)。日常無(wú)論是下雨漏水還是管道破裂等小問(wèn)題，都不能及時(shí)快速地解決。

并且據(jù)賣家透露，整個(gè)東X王的物業(yè)主體是沒(méi)有消防備案的，不排除是由于該寫字樓是廠房改造的，屬于工改商，所以通過(guò)不了消防備案手續(xù)。入駐的企業(yè)不得不自己安裝消防設(shè)施（但也是沒(méi)有過(guò)相關(guān)的消防單位驗(yàn)證發(fā)證的），并且大部分入駐企業(yè)并不完全了解該寫字樓這種情況，也沒(méi)有自行安裝消防管道，這無(wú)疑就增加了很大的消防安全隱患。

眾多在東X王辦公的賣家反饋，東X王的水電費(fèi)存在加價(jià)問(wèn)題。除了增加了額外的損耗費(fèi)以外，東X王的水電費(fèi)還需要開(kāi)票再繳納稅點(diǎn)。依據(jù)相關(guān)稅法的規(guī)定，水電一般無(wú)需繳納稅點(diǎn)，各租戶憑水電費(fèi)分割單即可入賬并稅前扣除。

翻倍上漲的租金，無(wú)下限的服務(wù)，再加上一直存在的安全隱患，東X王大廈的負(fù)責(zé)人卻選擇無(wú)視相關(guān)部門的約談和降租要求，逃避跟賣家的直接溝通和協(xié)商。東X王如此倒行逆施到底是為何？

東X王大廈后續(xù)事件最新進(jìn)展，億恩網(wǎng)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。