今年以來，跨境圈寒意陣陣，賣家們吐槽最多的話題莫過于“單量差”，業績下滑，甚至有不少賣家支撐不下去了，面臨公司倒閉，直接從寫字樓退租關門。

受全球經濟大環境的影響，國內經濟發展也面臨著困難和挑戰。在樓市下行的背景之下，國內辦公租賃市場正迎來大規模“降租潮”。

北京上海廣州深圳四大一線城市甲級寫字樓空置率居高不下，租金持續下跌。尤其是深圳，今年第三季度甲級寫字樓平均空置率上升至24.3%，位居一線城市之首。

在這樣的市場環境下，深圳竟然有一家寫字樓租金翻倍上漲，讓賣家叫苦不迭。

深圳東X王寫字樓租金翻倍上漲

近日，有業內賣家爆料稱，深圳東X王寫字樓近幾年來租金翻倍上漲，但是服務卻沒有下限。

眾所周知，坂田是深圳跨境電商企業的聚集地。坂田街道的跨境電商企業有1萬家左右，跨境電商貨物進出口規模的外貿占比連年遞增。

數據顯示，龍崗區2022年全區跨境電商交易規模達到1700億元，坂田幾乎占了一半。

東X王大廈位于深圳市龍崗區坂田街道，吸引了許多跨境電商企業在此辦公。

據賣家爆料，深圳東X王大廈平均每兩年就上漲一次租金，而且租金上漲比例非常高。從2016年到現在，租金已經上漲了三四倍，巨額的租金讓公司經營面臨著巨大的壓力。

東X王大廈的租金漲到90多元每平的時候，有部分賣家去東海王的管理處協商降價，但是對方卻說幾個大賣就是這個價格租的，都沒有提出異議。管理處工作人員的回復讓賣家們啞口無言，只能無奈妥協。

甚至有賣家稱，再這么漲下去，真的要扛不住了！

有賣家表示，自己的13家公司原本都在東X王寫字樓辦公，但是受租金持續上漲的影響，目前已經全部遷出。

許多賣家吐槽道，東X王大廈只管收錢，不管服務。

近期，不少在東X王大廈辦公的賣家都遇到了公司地址異常的問題。

有一位賣家反饋稱，自己有一家公司沒有在東X王大廈寫字樓物業備注，然后被東X王大廈報給工商局，工商局提示公司地址異常。然后公司的行政人員去跟物業協商，但是物業卻不予處理，要求直接讓老板對接。

另一位賣家稱自己也遇到了同樣的問題。他當時咨詢了東X王大廈物業解決方法，但是物業說只能配合提供現在由其使用的證明，最后是自己去工商局改的。

寫字樓租金一直上漲，賣家的公司地址異常也沒有高效及時解決。

更有甚者，有在東X王大廈一樓辦公的賣家稱，自己的辦公室最近下雨進水，物業沒有第一時間解決。前段時間，管道破裂一直散發出臭味，糟心了好幾天。公司隔壁是個餐廳，平時油煙味非常重，如今商家更換又開始重新裝修，深受裝修噪音的困擾，可謂是苦不堪言。

如今，眾多在東X王大廈辦公的賣家訴求是租金合理化，同時無條件配合注冊公司來經營亞馬遜店鋪等。同時還希望物業能健全迅速響應租客日常訴求制度，并降低員工辦理停車月卡租金。后續事件最新進展，億恩網將會持續關注。

行業動蕩，不少賣家選擇退租節流！

行業的動蕩令賣家提心吊膽，而且亞馬遜各項費用的提高，都在拉高賣家的運營成本，對于那些“搖搖欲墜”的公司而言，一漲再漲的租金便成了“最后一根稻草”。

從賣家反饋情況來看，深圳坂田和華強北地區，有不少公司由于辦公室租金的上漲相繼轉租、退租，面積小到幾百平，大到幾千平。

甚至還有部分跨境公司由于無力負擔辦公室租金，相繼宣布倒閉或搬遷。

據了解，隨著企業們紛紛退租節流，深圳寫字樓或者共享辦公的空置率呈上升趨勢。

除了深圳以外，廣州的寫字樓同樣也是空置率上升、租金下跌，寫字樓市場寒風陣陣。

在市場環境的影響下，除了辦公室租金承壓以外，亞馬遜賣家物流、原材料等各項成本大增，類目需求萎縮，市場競爭激烈，跨境賣家的利潤空間進一步被壓縮。

有賣家表示，自己公司周圍已經倒閉了四五家公司，剩下的都是在垂死掙扎，自己的公司也裁掉了一大半的員工。

一位跨境公司的負責人表示，當前的市場大環境不好，訂單少，競爭還特別激烈，就連部分大賣都在求穩，通過縮減人員和辦公室空間來抵御市場風險。

美國電商市場增速降至7%，創14年來歷史新低

美國作為中國企業出海的重要市場，如今的增長卻遇到了瓶頸。

根據Marketplace Pulse發布的最新研究數據，今年美國電商市場增速放緩至7%，創下了自2009年經濟衰退以來的最低水平。

據美國商務部調查，2023年美國電商銷售額預計達到1.1萬億美元，對比去年同期增長7%。

從增長率來看，今年美國電商的增長速度遠遠低于疫情流行時的水平。在2020年，美國電商的銷售額迎來了高速增長，同比增長34%。2021年，美國電商的銷售額同比增長了26.6%。2022年，步入后疫情時代，消費者開始回歸線下，導致美國電商的銷售額增速放緩，同比增長幅度僅有8.3%。

Marketplace Pulse研究發現，今年亞馬遜、沃爾瑪以及來自中國的跨境電商平臺SHEIN和Temu，銷售增長速度都將超過美國市場的增速。但是由于美國市場的消費需求下降，很多小型的電商平臺銷售額可能會面臨負增長。

雖然美國電商銷售額增速在放緩，但是最近幾年美國電商的滲透率在持續增長。單看第三季度，美國電商的滲透率從去年同期的14.8%上升至15.6%。

Marketplace Pulse預測，美國電商銷售額將會在今年觸底，然后回彈，預計未來幾年美國電商市場的增長速度將會達到9-10%。

市場飽和、各種成本上漲、消費者需求下降……跨境賣家們的生存環境充滿了各種挑戰。

在愈加復雜的海外市場和競爭激烈的市場環境下，如何破局成為大部分跨境賣家們當下需要攻克的重要難題。