德勤的一份報告顯示，這將使的需求上升。一份新的行業(yè)報告顯示，由于阿聯(lián)酋電子商務(wù)行業(yè)的迅猛增長，電商開始在靠近主要住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的地方搜尋合適的配送中心選址，導(dǎo)致阿聯(lián)酋倉庫空間的需求增加。

根據(jù)研究網(wǎng)站Statista的數(shù)據(jù)，阿聯(lián)酋電商收入預(yù)計在2021年達到74.56億美元，并將以10.3%的復(fù)合年增長率在2025年達到110.34億美元。另據(jù)支付公司Visa和迪拜經(jīng)濟公司（Dubai Economy）的一項聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，49%受訪的阿聯(lián)酋消費者表示他們在疫情期間在網(wǎng)上購物的次數(shù)比以往多了。

電商業(yè)務(wù)的增加和越來越多的網(wǎng)購消費者，電商倉庫需求呈上升趨勢。而由于亞馬遜和Noon這些電商在阿聯(lián)酋提供當(dāng)日達和次日達等快速配送服務(wù)，為了確保貨物快速、高效地送達消費者手中，使倉庫需求上升趨勢更加明顯。

然而倉庫業(yè)主們正面臨左右為難的市場局面，因為租戶們要求更低的租金和更好的合同條款。德勤表示，電子商務(wù)和貨運行業(yè)預(yù)計將在中短期內(nèi)進一步擴張，更多的是從長遠考慮，而不是投機性建設(shè)。

盡管電商倉庫用地需求在增長，但阿聯(lián)酋的倉庫租金卻出現(xiàn)不升反降的情況。德勤的報告顯示，2020年按照國際標(biāo)準開發(fā)的新建設(shè)施的倉庫租金在每平方英尺22到35阿聯(lián)酋迪拉姆不等（約39到62人民幣），而2019年的倉庫租金為28到40阿聯(lián)酋迪拉姆（約49到71人民幣）。

德勤表示電商倉庫租金下降是由于2020年阿聯(lián)酋商業(yè)環(huán)境受限，中小企業(yè)比較著重考慮流動性，因此他們?nèi)缃穸荚?strong>尋求年度的租賃合同。而在疫情爆發(fā)之前，倉庫業(yè)主們都是要求簽訂三年到五年的倉庫和工業(yè)合同作為標(biāo)準。